Häuser

Beschreibung

Kaufpreis Haus & Grund: 389.999 € inkl. PV-Komplettanlage Neupreis der Anlage vor 3,5 Jahren ca. 27.000!

4,5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Keller

Wohnfläche. ca. 115 m² sowie etwa 20 m² beheiztes Büro im Kellergeschoss

Grundstück 324 m²

Etagenanzahl: 3 inkl. Kellergeschoss

Gebäudenutzfläche laut Energieausweis ca. 152,4 m²

Bezugsfrei ab sofort

Schlafzimmer 3

Badezimmer 1 zuzgl. Gäste-WC

Garage

PV-Anlage: 9,9 Kwp, mit 7,5 kWh Speicher, Wechselrichter und 22 kW Wallbox und ca. noch 16,5 Jahre Garantie, Restwert gem. Abschreibung ca. 16.000,-€

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Es fällt keine Käuferprovision an.

Baujahr 1997

Heizung laut Energieausweis 2015

Objektzustand: Gepflegt, aber Schönheitsreparaturen

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Gas-Heizung

Wesentliche Energieträger: Erdgas L

Energieausweis: liegt vor, gültig bis 15.08.2033

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 98,9 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: C

Baujahr laut Energieausweis 1997

Objektbeschreibung

Die freundliche, gepflegte Doppelhaushälfte in Nordborchen besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Hier wurde Wert auf natürliche Materialien gelegt. Insgesamt besteht der Wohnbereich der Immobilie aus drei hübschen Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem verbundenen Küche-Wohn-Essbereich, sowie einem weiteren separaten WC für Gäste. Geheizt wird das im Jahr 1997 als Niedrigenergiehaus gebaute Objekt mit einer 2015 im Dachboden errichteten Gas-Heizung, sowie zwei Klimaanlagen. Äußerst nützlich ist der Keller, in welchem sich neben Waschraum und Heizung derzeit auch ein Büro, ein Abstell- und ein geräumiger Vorratsraum befinden, der Stauraum für Ihr Hab und Gut bietet. Der westlich liegende Garten mit Holzterrasse lädt Sie zum entspannen ein. Genügend Stellfläche für Fahrzeuge auf dem Hof, sowie eine Garage gehört ebenfalls zu Ihrem neuen Haus.

++++ Sonderausstattungen:

Das Licht kann in mehreren Bereichen über Phillips Hue, sowie elektrische Jalousien der Fenster mit dem Homeatic-Smarthome und Alexa smart gesteuert werden. Natürlich ist das im Haus auch erweiterbar.

Freuen Sie sich des Weiteren auf Fußbodenheizung in der Küche und im Badezimmer.

Sehr angenehm sind auch die in zwei Schlafzimmern befindlichen, etwa zwei Jahre alten Klimaanlagen.

Als Bodenbelag vor allem im Wohn-Essbereich befand sich bis vor Kurzem der schöne Dielenboden, welcher nun durch eine Beschädigung mit Hilfe der Versicherung erneuert werden wird. Sie erhalten also einen neuen Boden! Käufer könnten sich auch jetzt kurzfristig einbringen, wenn hier etwas anderes gewünscht ist. Des Weiteren befinden sich Korkbodenfliesen im oberen Wohnbereich.

Für ein gesünderes Wohnklima sorgt der zentrale Staubsauger mit Allergiefilter im Wasch- und Haustechnikkeller.

Ebenfalls dort befindlich ist die Wasserenthärtungsanlage,

sowie die Netzwerkverteilung für LAN-Anschlüsse in jeder Etage

Das Haus ist an das Glasfasernetz der Deutschen Glasfaser angeschlossen. +++++

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in hervorragender Lage im sehr gut ausgestatteten Nordborchen, in der Gemeinde Borchen, südlich von Paderborn. Mit dem PKW sind Sie in etwa 10 Minuten am Westerntor, oder in 5 Minuten auf der A33 Anschlussstelle Mönkeloh. Fußläufig sind die wichtigen Infrastrukturangebote Nordborchens in wenigen Minuten zu erreichen. (Zahn-)Arztbesuche, Bankgeschäfte, Besorgungen des täglichen Bedarfs und selbst Kindergärten und die Grundschule sind nicht weit. Für weitere Strecken finden Sie auch die Bushaltestellen in wenigen Minuten erreichbar vor. Direkt vor den Toren Paderborns gelegen, sind Sie aus Nordborchen kommend vergleichsweise schnell in der City und auch in ca. 18 Minuten am Flughafen Paderborn/Lippstadt.